Impuestos por vender un piso en Castelldefels 2026

Impuestos por vender un piso en Castelldefels: plusvalía, IRPF y gastos (2026)

Vender una vivienda en Castelldefels puede generar dos impuestos principales: la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial. Saber cuánto pagarás antes de vender evita sorpresas y te permite negociar con números reales. Te lo explicamos con ejemplos.

1. Plusvalía municipal (IIVTNU)

Es el impuesto que cobra el Ayuntamiento de Castelldefels por el incremento del valor del suelo desde que compraste hasta que vendes.

Desde la reforma de 2021 (RDL 26/2021) puedes elegir entre dos métodos de cálculo y pagar por el más favorable:

Método objetivo — se aplica un coeficiente según los años de tenencia sobre el valor catastral del suelo.

Método real — se calcula sobre la ganancia real obtenida, en proporción al valor del suelo.

Importante: si vendes con pérdidas (vendes por menos de lo que compraste), no pagas plusvalía municipal. Debes acreditarlo con las escrituras de compra y venta.

El plazo para liquidar es de 30 días hábiles desde la venta. En Castelldefels la gestión se realiza a través del ORGT de la Diputació de Barcelona.

2. IRPF: la ganancia patrimonial

La diferencia entre el precio de venta y el de compra (ajustado con gastos e inversiones) tributa en la base del ahorro del IRPF:

• Hasta 6.000 € → 19%
• De 6.000 a 50.000 € → 21%
• De 50.000 a 200.000 € → 23%
• De 200.000 a 300.000 € → 27%
• Más de 300.000 € → 30%

Ejemplo real: compraste un piso en Castelldefels por 250.000 € en 2015 y lo vendes por 380.000 € en 2026. Ganancia: 130.000 € (menos gastos deducibles). Pagarías aproximadamente 28.000 € de IRPF — salvo que apliques una exención.

3. Las 3 exenciones que pueden ahorrarte miles de euros

Reinversión en vivienda habitual — si vendes tu vivienda habitual y reinviertes todo el importe en comprar otra vivienda habitual en un plazo de 2 años, la ganancia queda exenta (total o parcialmente según lo reinvertido).

Mayores de 65 años — si vendes tu vivienda habitual y tienes 65 años o más, la ganancia está exenta al 100%, sin necesidad de reinvertir.

Dación en pago o pérdidas — sin ganancia no hay tributación, y las pérdidas pueden compensarse con otras ganancias patrimoniales durante 4 años.

4. Gastos de la venta

• Certificado energético: 80–150 €
• Cédula de habitabilidad: 80–120 €
• Cancelación registral de hipoteca: 300–600 €
• Notaría (si pactas asumir parte): variable
• Honorarios de agencia: entre el 3% y el 5% + IVA

¿Cuánto te quedará neto?

La cifra que importa no es el precio de venta — es lo que te queda después de impuestos y gastos. Calcular esto antes de aceptar una oferta te permite negociar con criterio.

En Golvia Properties incluimos el asesoramiento fiscal en nuestro servicio de venta: te calculamos plusvalía, IRPF y exenciones aplicables a tu caso antes de salir al mercado. Con más de 15 años de experiencia en el sector financiero, es parte de nuestro diferencial.

👉 Solicita tu valoración gratuita con estudio fiscal incluido

Información orientativa actualizada a 2026. Cada caso requiere análisis individualizado.
Golvia Properties Castelldefels · 699 446 439 · golvia.es